二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办？有关专家在此为你提供一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。
1、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；
2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%；
3、房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，三、四层则加3%，顶楼减5%；
4、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%；
5、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中小学区域的房子要加15%；
6、习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%。
最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%，约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考，而房屋真正的价值还需专业人士来评估。

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此时已经不能叫夜了，是天亮之前最黑的时候，当然，入冬了，此时也就多了一份清凉的感觉。帘外，天边，一弯残月悬挂，月光与这冰凉的冬夜里轻轻铺开，有了幽冷的感觉，迷蒙了的双眼。透明，空灵。

　　守侯着这样安静的夜，透过云雾的遮掩，我能看见楼外那一坛清澈的池塘，绣满了闪亮的星子，轻轻的荡漾，却没有声音。如若仔细聆听，你会知道那细小的，只是星光落与湖面留下的温柔的皱纹，与风起之处，闪烁着心碎的声音，轻轻的将挂在末梢。
　　如此的黑夜，月色如绸缎一般柔软。听林海的《琵琶相》，宛如潺潺的清泉，萦于空谷深涧，动听而恒美，静静的在眼前流淌，滑落涟漪。若隐若现渐远又渐近，人恍惚已是薄云一片。

　　此时的古筝曲，忧伤点点，思绪袅袅，有了轻盈的味道。熙熙攘攘的记忆，缓缓拂过心底，而又渐渐的归隐。关上灯，拉动那悠悠情弦，放思绪尽情的飘，飞到天上和月缠绕，落在花上，对花挑拨，写满了忧伤。清冷的月光下，一滴清泪的酸楚，让那一川烟草，揪出内心的相思，低吟浅唱，爱如烟花开满枝头，寒水无语流。
   穿越历史，红尘往事无数，渐渐触摸到曾经岁月的痕迹。一天之中，只有这时候的感觉最难得，深沉中的宁静，穿透了音符，诉说不尽，滑过窗棂。细看帘外，风中，轻柔娇嫩的幽怨，在眼眸里重叠，泪落满地。然在天亮后，却又枕着遗留的幻想，抹去淡淡的泪痕，沉沉的睡去。我仿佛看到哀怨的双眸，让我怜惜的疼痛，古典的情怀，随着二胡曲释然，瞬间浸润复古，激起点滴涟漪，醉了一刹那。

　　寂寞的黄昏后，琴声幽幽，谁又为了谁而隐约的叹息，绽放浅浅淡淡的忧伤？千言万语。如烟花，不留痕。此时流泪，彼时花开，都无法遮掩凋谢的心迹，搓磨出往昔呢喃的絮语，有点疼痛。

　　他年，若我离去，悄悄解开疑惑，聆听风的私语，还又谁会记起，谁曾走过我的窗前？即便是有墨客嬉戏，红颜在帘下低垂，谁还相问，幽雅绵长的相思染了谁的容颜，我在为谁而妆呢？