商用物业的电费一般由业主缴纳，物业公司只是代收代缴。但本案中业主易人后，物业公司也易主。电费究竟由谁支付成了问题。
  
　　事由  
　　物业交接电费无人缴纳  

　　某房地产发展有限公司�熞韵录虺品康夭�公司是上海市天目西路某商厦的开发商，早年将旗下该商厦委托下属物业公司进行管理。因房地产公司拖欠沪上六家银行贷款，经诉讼程序，上述六家金融机构取得该商厦大部分产权。该房地产公司以商厦名义向沪北供电分公司提出用电申请，获上海市区供电局批准。  

　　不久之后，沪上另一物业管理有限公司�熞韵录虺莆镆倒�司与上述六家银行签订一份商厦物业管理服务合同。物业公司受六家银行委托，对位于上海市天目西路商厦进行物业管理。物业类型为商业与办公用房，物业公司提供服务的受益人为六家银行以及该商厦物业的全体业主和物业使用人。  

　　３个月后，该物业公司与房地产公司下属的物业公司签署一份关于商厦物业管理工作交接事宜的备忘录，约定原物业公司向后接任的物业公司交接物业设备、设施、确认水、电、煤等读表数。然后某物业公司进驻商厦，开始行使对该商厦的物业管理权。
  
　　但商厦拖欠电费事宜始终未解决。新物业公司进驻后不久，上海市督查人民内部矛盾化解工作办公室�熞韵录虺剖卸浇獍欤�会同上海市电力公司沪北供电分公司�熞韵录虺苹Ρ惫┑绶止�司、某物业公司及房地产公司的下属物业公司进行协调，并制作了协调意见书。除了约定房地产公司下属物业公司缴付拖欠的电费外，还约定某物业公司应将进驻以来共拖欠的电费分两期缴清。三方签署了关于落实市督解办协调意见的纪要，约定进驻日以后商厦发生的欠电费之事，由后任的物业承担一切责任�熎溆Φ苯赡赏锨返牡绶选５�此后，某物业公司除缴纳部分电费外，仍有巨额电费尚未付清。  

　　为此，上海市电力公司沪北供电分公司将后任物业管理公司告上法庭，要求某物业管理有限公司支付上述电费。房地产公司及其下属的物业公司被列为第三人。  

　　庭审  
　　物业签订纪要就要掏钱  

　　法院认为，物业公司与具有商厦大部分产权的几家金融机构签订该商厦物业管理服务合同后，依据合同取得该商厦的物业管理服务经营权，因此必须履行其对该商厦物业管理的义务，其中包括向沪北供电分公司缴纳电费、向商厦内各业主收取电费的责任。  

　　本案中房地产公司以商厦产权人的名义，向沪北供电分公司申请设立用电用户名后，产权人虽然几经变动，但用电用户名称尚未变更，接任后的物业公司对上述情况是明知的。市督解办对商厦拖欠电费事宜作出协调处理意见后，某物业公司也签署了纪要，明确了各自的权利义务，该纪要是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律，应视为有效。签约各方均应严格履行各自的义务。现物业未依约履行义务，应承担相应的法律责任。据此，法院判决某物业公司应支付自物业公司进驻后的电费及相应的滞纳金。该物业公司不服，提出上诉，二审法院维持原判。  

　　宋律师点评  
　　不签纪要结果会不同  

　　本案需要明确的问题是，哪个公司是交纳电费的主体。从法律上讲，产权人应当是缴纳电费的主体，即在六家金融机构通过诉讼方式得到商厦产权前，缴电费的主体应是房地产公司，产权变更以后，应为六家金融机构。通常作为物业公司，其从未与沪北供电分公司建立供用电合同关系，对商厦的电费仅从物业管理的角度履行代收代付行为，不是缴费义务人。  

　　但问题的关键是，接任的物业公司签署会议纪要，同意支付上述电费，因此法院依照双方的约定做出判决。如果某物业公司未签订该会议纪要的话，法院的判决可能会有所不同。

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