马应天(化名)炒房经历：
帮朋友倒房，小试身手
2000年初，马应天单位的很多同事都进行投资，他并不认可同事的眼光，觉得投资房产不如投资股票。
2002年初，投资房产的同事又赚了几笔，这让马应天心里痒痒的，他开始关注起房地产和相关金融信息。
2003年2月，虽然他看准了会赚钱，但还是不敢买，恰好一个朋友准备买房，他力荐朋友。朋友听了他的建议果断买了下来。朋友的这笔交易，令马应天后悔莫及，自己不敢大胆投资，“怂恿”朋友买房，哪知朋友买后就赚。
炒号倒房，小赚一笔
2004年的武汉，无论大户型、小户型楼盘都异常紧俏，买房居然需要排队拿号。马应天也加入到拿号的行列，他开始请假买一些房号，然后卖给那些炒房人。
2004年底，一个同事告诉他，一个楼盘开盘升值潜力巨大。马应天看中了一个户型，他做出一个当时看来“大胆又冒险”的举动：从朋友手里借了两万元，将房子按揭了下来。房子买回后，房价一路攀升，10个月后，他瞅准时机将房子出手。卖出房子后，他算了一笔账，去掉交易的费用与银行利息，他用这套房子净赚4万元。
随后，他乘胜追击，投资了3套房子，用同样的方式，一共赚了11万多元。
朋友出险招：自己的房子卖给自己
从04年开始倒房到现在，马应天觉得自己只能算是小打小闹。他说，那位朋友姓李，是武汉倒房界一个十分厉害的角色。
2005年5月，李先生看中了一套“极品房”。但他手头仅3万元现金，买这套房子，还差得太远。而如果按揭，他还不具备资格，因为5套房子都还在还贷期内，没有一套能办理再次抵押手续。
他思忖：5套房子中，有一套是3年前花21万元买入的，现在已升值到30万元，如果把这套房子卖给自己，利用房价的80%即24万元的银行贷款，就能把“极品房”买下来。但是，那套房子如今还欠银行贷款10万元，现在要贷款，必须把那套房子先卖掉。
于是，李先生找到一家熟悉的房产中介公司，与之达成协议：由中介公司帮忙先垫付他尚欠银行的10万元贷款，将房子的完全产权划归自己，然后，他将房子卖给自己，用房子做抵押，向银行贷款24万元。拿到贷款，李先生立即买下了那套心仪的“极品房”，然后将其挂牌35万元出售。
李先生这次奇特的倒房经历，由看房到卖出房子，只花了4个月的时间，但他的资金已发生了很大的变化：现在，虽然还欠银行24万元贷款，但他倒卖房子后，除支付中介公司12万元，手头还有23万元。相比较之下，他从最初欠银行的10万元，到实际只欠1万元，除去各种花费，净赚了9万元左右。
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“李先生的收益让我眼红，但我通过咨询也了解到，他的操作过程中存在伙同中介公司骗取银行贷款的违规嫌疑，钻漏洞毕竟有风险。”马应天也以此告诫后来的入市者。
[url=]网友：炒房理论初步研究[/url]
最近几天，看了一些炒房理论，才发现这中间这么高的暴利。看看下面的炒房模式计算：
新政策之前的炒房：
背景：银行一手房二手房贷款首付都为20％，二手房无个人所得税
下面以甲买进一套100万的房子，上涨50％为例
房主 总房价/万 首付/万 银行贷款/万 房价上涨％
甲 100 20 80 －
乙（甲的马甲） 150 30 120 50％
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甲首次购房首付20万，其余80万银行贷款，1年后把房子当二手房子卖给自己（乙），二手房子继续贷款，乙再首付30万，银行返还给甲首付20万和差额50万，这时甲净赚20万，同时还拥有一套房子（首付30万，欠120万贷款），这时如果甲直接申请无力还贷款，就已经获得20万的利润。如果再把房子以150万卖掉，又可以拿回30万的首付，共获得利润50万，如果再减去中间乱七八糟的费用，肯定能获得45万的利润。
新政策之后的炒房：
背景：银行首付30％，二手房在5年以内交易征收个人所得税5.5％（广州）
房主 总房价/万 首付/万 银行贷款/万 房价上涨％
甲 100 30 70 －
乙（甲的马甲） 150 45 105 50％
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类似上面的交易方式，甲首次购房首付30万，转手给乙的时候再付45万，银行获得第一次首付返还30万，房子差价（150－100）X(1－5.5％）=约42万，这时甲的利润为负3万，也就是说亏了3万，必须要把房子卖出去才能不亏。如果推导出一个计算公式，设一次购进房价为X，涨幅n，得从nX-30%(n+1)X-5.5%(n+1)X >0,解得n>55%，也就是说必须得涨55％才能不亏，再把乱七八糟费用加进去，估计得涨60％才开始赚钱，而原来只要涨20％就可以赚钱了。
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[url=]“炒房”风险不可不防[/url]
分析人士指出，房价高涨的原因虽然多样，但重要原因之一是今年以来股市财富效应和近期部分资金从股市撤出进入房地产市场，抬高了房地产市场预期，并推高商品房价格上涨。而目前商品房投资或炒房风险较大，主要有三大风险：
一、政策性风险。房地产是政策面和宏观调控重点关注的领域。调控政策总体取向已经十分明朗，将突出商品房的自住消费功能，投资功能将受到抑制。
二、市场风险。商品房投资炒作最终要受市场实际需求制约，租金和房价的严重背离已是投资买房的最基本市场风险。
三、流动性风险。高价位的商品房面临变现的困难，多套购房者容易遭受资金链断裂而被迫平价和低价出售的风险。
