儿子,就该婚前买房,女儿,就该婚后买房
给子女买婚房怎么避风险
[案例]李先生的儿子三年前大学毕业，女朋友也谈了两年了。李先生和老伴感觉到孩子要结婚了，开始准备买婚房。让他为难的是，如今年轻人的婚姻关系似乎越来越不稳定，万一将来闹离婚，先买房子会不会吃亏？他身边就有同事，因为给孩子准备了婚房，结果孩子离婚时吃了亏。究竟是先买房后领结婚证好，还是先领结婚证后买房好？他举棋不定。
[解析] 根据物权法规定，住房等不动产，登记在谁名下，就归谁所有，但夫妻关系存续期间的除外。要回答上述问题，先要理清修改后的婚姻法和最高人民法院司法解释对夫妻财产的有关规定。
买婚房与否，关键看是男还是女
现行的婚姻法，在2001年4月28日作出了较大修改。后来最高人民法院出台的司法解释进一步明确，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。这意味着，婚前财产与婚姻关系存续时间长短没有关系，婚前财产永远归一方所有，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。
可见，根据物权法和新的婚姻法有关规定，在结婚前父母为子女所买的婚房，只要登记在子女名下，就属于一方的婚前财产，应归子女一人所有，而不是夫妻共有财产。因此，市民无论选择先买房后结婚，还是先结婚后买房，都是不全面的选择。关键看自家是儿子还是女儿。如果是儿子，以先买房后结婚较为有利。如果是女儿，以先结婚后买房较为有利。
